Flecha Verde escribió: ↑Mié May 22, 2024 4:33 pm
Danwey escribió: ↑Mar May 21, 2024 12:58 am
Creo en un estado mínimo y descentralizado, que solo cubra las necesidades de los que REALMENTE lo necesitan. Que intervenga en los menores sectores posibles (o sea, en los que no haya competencia entre empresas y se formen monopolios/oligopolios). Y que por supuesto, tenga una separación real de poderes y permita fiscalizar a los políticos y sus políticas.
No sé cómo se puede apoyar en la España actual que no se intervengan mercados.
¿Tu has visto cómo está la vivienda? ¿Sabes lo que cuesta acceder a una? Y ya ni siquiera te hablo solo de hipotecas, te hablo de alquileres. Algo tan básico y necesario como la vivienda es un sueño inalcanzable para una generación que se está viendo obligada a compartir piso hasta más allá de los 30 por no ser capaz de permitirse vivir sola.
Y ya si echamos un vistazo al mercado del servicio sanitario es para llorar y no echar gota.
España no se puede permitir actualmente no intervenir. Sería condenar a la pobreza a todo aquel que no haya nacido en una familia afortunada.
Hola a todos
,
Me llamo Sergio y llevo siguiendo esta página (por los spoilers de One Piece) desde hace años y nunca me ha dado por hacerme una cuenta hasta que he visto este tema y he visto este comentario, que habla de la vivienda y que me toca de lleno.
Tienes toda la razón, la vivienda esta carísima y cuesta acceder a ella, dios y ayuda, soy afortunado al decir que con 30 años soy propietario (al 50% con mi pareja), pero no hubiese sido posible sin la ayuda de mis padres, que me donaron el dinero para la entrada. Actualmente la gente joven para acceder a una lo tiene muy muy dificil, teniendo en cuenta los precios que hay y los tipos de interés que existen ahora mismo. Ahora con los avales ICO veremos si cambia la cosa, si no me equivoco el banco Santander ha sido el primero que ha firmado el convenio y eso ha sido hace unos días, pero ya te digo que esto se traduce en más documentación que tendrás que aportar y que el banco será mucho mas exigente.
Sobre el alquiler, intervenir no es la solución y se ha demostrado en mercados como Alemania, Suecia y Francia
https://elpais.com/podcasts/hoy-en-el-p ... pisos.html
https://www.eleconomista.es/vivienda-in ... iler-.html
Actualmente creemos que la mayoría de los propietarios que alquilan sus viviendas son Fondos Buitre, pero no es así. Te copio lo que dice el Banco de España:
“Distribución de la propiedad en el mercado del alquiler. El mercado del alquiler residencial en España se caracteriza por la prevalencia de los arrendadores particulares y de los pequeños propietarios, frente al reducido peso que tienen las personas jurídicas y los grandes tenedores. En concreto, las viviendas principales en alquiler de mercado que son propiedad de las personas jurídicas de naturaleza privada representarían una cuantía estimada en un 8% del total, frente al 92% de las de los particulares. El impulso reciente a la inversión en vivienda destinada al alquiler por parte de las personas físicas contribuye a explicar esta estructura de mercado. En particular, los hogares han incrementado su tenencia de viviendas en el mercado del alquiler en un promedio anual superior a las 100.000 unidades adicionales entre 2012 y 2022. Además, se estima que las viviendas arrendadas en territorio fiscal común cuyos titulares son particulares que participan en la propiedad o usufructo de más de 10 viviendas representarían un máximo del 7% del parque de alquiler de mercado. Al mismo tiempo, el peso del alquiler social es muy reducido, con una cifra estimada de este tipo de viviendas en torno a las 300.000 unidades (1,5% de las viviendas principales).”
https://www.bde.es/f/webbe/SES/Seccione ... 3_Cap4.pdf
Las medidas que han ido tomando cada uno de los gobiernos que se han ido formando nunca ha sido la acertada, es necesario tener mucho
para querer cambiar, porque es aceptar políticas del partido contrario y por lo tanto darles parte de razón y el orgullo de nuestra clase política es el que es.
Las medidas que se han tomado están equivocadísimas y han provocado que muchos propietarios retiren sus viviendas del mercado tradicional y los pongan en venta o en alquiler vacaciones, de habitaciones o de temporada que tiene menos restricciones o que sean super exigentes a la hora de valorar al candidato o que contraten una empresa de impagos o gestoría de alquiler. Esto provoca que la oferta de pisos baje y la demanda se incremente, provocando una subida de los precios.
¿Cuál es la solución más fácil a todo esto? Regular los precios, que es lo mismo que dispararse en el pie. Comida para hoy, hambre para mañana. El ejemplo lo tienes en Barcelona, el mercado mas parecido a Madrid. Si pones en Idealista, las viviendas disponibles en alquiler en ambos mercados, encontraras una diferencia más que notable:
11.456 viviendas disponibles en la provincia de Madrid frente a las 4.062 viviendas que tiene la provincia de Barcelona. La diferencia es más que evidente y lo que provoca esto aparte de la intervención del alquiler es la ocupación de vivienda, que en % es bajísima (0,06%).
https://elpais.com/espana/elecciones-ge ... mento.html
Ahora bien, ese porcentaje muestra las denuncias, si incluimos los acuerdos entre propietario y okupa, o las recuperaciones a la fuerza de las viviendas, ese dato sube algo más. El problema de la ocupación, si ocurre, es lo que tardas en echar a esa persona, de media son 20,5 meses, tiempo en el que como propietario tendrás que seguir pagando el IBI, la tasa de basuras si esta individualizada, la comunidad, los suministros y en algún caso el seguro de viviendas.
Imaginaros que heredáis 2 casas y una decidís que es vuestra vivienda habitual y la otra os la ocupan, os aseguro que se os cae el alma al suelo. Por esto, las empresas de alarmas tienen éxito, porque juegan con el miedo de la gente. Nunca he visto útil una alarma, hasta que compre mi casa. Es verdad, que la posibilidad de que esto pasan es mínima no, lo siguiente, el problema es que pase, porque además del tiempo que tardas en echarles (si es vivienda habitual es muchísimo mas rápido) es como te encuentras la casa, hecha un cristo.
Sobre los inquilinos y propietario, hay de todo… yo me he encontrado con inquilinos muy cerdos que han dejado la casa como una pocilga y con propietarios agarrados que se quieren quedar con la fianza o garantía complementaria. Personalmente habría que concretar mas que gasto corresponde al inquilino y cual al propietario, porque casi siempre hay que interpretar el mismo articulo de la L.A.U (artículo 21) y siempre hay problemas con la fianza y garantía complementaria.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
Desde mi punto de vista, creo que intervenir no es bueno, la mejor manera de bajar los precios es incentivar tanto a pequeños tenedores como a los grandes, incluyendo los fondos buitre, pero con distintas medidas. Por ejemplo:
- Agilizar las ocupaciones o el desahucio por impago
- Incrementar la bonificación fiscal en la declaración de la renta del 50% al 90%
- Subvencionar al 100% el pago del IBI a los propietarios que ponga en alquiler su segunda vivienda
- Poder actualizar las rentas con el IPC y no limitándolo. Siempre y cuando se firme con el inquilino un contrato de
mínimo 10 años
- Subvencionar el IBI en función de la cuantía de alquiler que bajen con respecto al ultimo contrato o en función del
precio de la zona.
Son medidas que podrían ayudar al mercado del alquiler y favorecer de manera indirecta al inquilino. Si con estas medidas, hay mas viviendas disponibles y los inquilinos tienen mas para elegir, el precio de las viviendas que no se alquilan, acabaran bajando hasta ser lo suficientemente atractivas para algún inquilino.
No sé si me dejo algo por contestar o si tenéis alguna duda más, podría explicarlo de manera más detallada, incluyendo el tema de la colaboración publico-privada, que en España es prácticamente inexistente por los costes que tiene, pero no quiero extenderme tanto.
Si tenéis alguna duda con vuestro contrato de alquiler o sobre la compra de un inmueble, estoy a vuestra disposición.
Pd: ¿Quiero saber vuestra opinión sobre el impuesto de sucesiones y donaciones, lo veis bien?
¿Lo eliminaríais, lo dejaríais como esta en cada comunidad autónoma, o seríais más estrictos?
Un placer forma parte de Pirateking
